由于中央空調(diào)系統(tǒng)組成的復(fù)雜性、設(shè)備的多樣性、管道的隱蔽性、室外氣象條件的多變性等原因，使得影響中央空調(diào)系統(tǒng)達(dá)到滿足使用要求、降低運行成本、延長使用壽命等基本目標(biāo)的因素很多，其中主要的有以下幾方面：

1. 系統(tǒng)設(shè)計與設(shè)備選用的質(zhì)量

包括系統(tǒng)形式的選擇是否恰當(dāng)，設(shè)計是否合理，設(shè)備類型的選用是否合適，容量是否匹配等。

2. 主要設(shè)備及輔助裝置的制造質(zhì)量

包括產(chǎn)品質(zhì)量是否符合有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，各項技術(shù)參數(shù)是否達(dá)到樣本或銘牌及說明書標(biāo)明的標(biāo)準(zhǔn)等。

3. 系統(tǒng)及設(shè)備安裝調(diào)試的質(zhì)量

包括各種管道的制作、安裝及設(shè)備、輔助裝置的安裝是否按國家有關(guān)規(guī)范要求進(jìn)行并達(dá)到其標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)調(diào)試后是否達(dá)到設(shè)計和使用要求等。

4. 使用與操作的質(zhì)量

在使用與操作過程中，是否使用適當(dāng)并嚴(yán)格按操作規(guī)程操作。

5. 維護(hù)保養(yǎng)的質(zhì)量

維護(hù)保養(yǎng)是否嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定及時并保質(zhì)保量地實施了。

6. 檢修與技改的質(zhì)量

包括檢修是否按計劃進(jìn)行，該修的地方是否修好了，該換的零配件是否換了，出現(xiàn)的故障或發(fā)生的事故是否及時排除了；技改是否合適，技改后情況是否有改進(jìn)等。

7. 專業(yè)管理隊伍的質(zhì)量

主要指專業(yè)管理隊伍組成人員的技術(shù)水平和責(zé)任心，是否滿足有關(guān)崗位職責(zé)的要求等。

8. 管理制度的質(zhì)量

各專業(yè)性規(guī)章制度制訂得是否科學(xué)合理、正確完善，是否具有針對性和可操作性，相互間是否協(xié)調(diào)一致等。

9. 設(shè)備運行的環(huán)境質(zhì)量

安裝在室內(nèi)的溫濕度是否合適，安裝在室外的是否有遮風(fēng)擋雨的裝置等。

10. 采用新產(chǎn)品、新技術(shù)的成熟度

采用的新產(chǎn)品或新技術(shù)是否成熟，使用是否對達(dá)到基本目標(biāo)有利等。

11. 室內(nèi)外條件

室內(nèi)是否出現(xiàn)持續(xù)超設(shè)計負(fù)荷的情況，室外是否連續(xù)保持超設(shè)計條件的情況等。

上述主要影響因素中，前三方面的因素是先天存在的，其質(zhì)量是好是壞對一般在建筑設(shè)備安裝工程全部竣工后才接手進(jìn)行物業(yè)設(shè)施管理的空調(diào)運行管理人員來說是無法控制的，但后面的因素則是自己可以很好把握的，最后一方面的因素原則上不考慮。