冷庫建筑物的損壞情況一般是以損壞狀態和生產使用中出現的不正常現象來判斷的，損壞程度有時需在升溫后作進一步復查核實。針對損壞程度和修復需要，確定進行小修或大修、采取不停產維修或停產(局部或全部)維修。

冷庫建筑物的維修，尤其是損壞比較嚴重的維修，一般應委托專業技術部門設計和施工。冷庫建筑物最常見的損壞是地面凍脹。

冷庫地面凍脹的處理主要是對已經凍結的土壤進行解凍，然后再針對建筑物被損壞的情況進行修復。地面解凍應非常緩慢地進行，使凍土層中融化的冰水被周圍土壤吸收。如果解凍過速，地面下凍土的上層解凍較快，較多融化的冰水易積存于地面墊層和未被解凍的凍土之間，使已解凍的土含水量過大，甚至達到過飽和狀態，而喪失應有的承載能力，建筑物就有下沉的危險。全部解凍過程所需的時間，視其凍結深度而不同，一般以20~60天為宜，或者再稍長一些。冷庫地面凍脹的解凍方法，可采用冷庫停產升溫和不停產加熱兩種解凍方法。

冷庫停產升溫解凍方法，一般是在地面下土壤凍結深度較淺、地面結構有損壞，但估計解凍復原后仍可繼續使用，冷庫允許暫時停產的條件下采用。將庫房溫度緩慢升至并保持一4℃左右(溫度保持-4℃，主要是防止冷間出現凍融循環，并在此條件下減少地面的冷源)，由于地熱的作用，使地面下的凍土層由下至上緩慢地解凍。