1、黏度 黏度是流體粘滯性，也就是內摩擦的量度，粘度大的流體，它的流動性就差，潤滑油的黏度會隨著溫度的升高而變小，因此濟南壓縮機要求選用黏度隨溫度變化小的潤滑油。

2、閃點 潤滑油的閃點必須高出壓縮機排氣溫度25~35%，以防止引起潤滑油的燃燒和結焦。通常氨用的潤滑油，其閃點在160℃以上。

3、濁點 濁點是指潤滑油中開析出石蠟(潤滑油變混濁)時的溫度。潤滑油的濁點必須低于制冷機的最低攻發溫度，以防止潤滑油隨制冷劑流動時析出石蠟堵塞膨脹閥，或者積存在蒸發器的傳熱表面上，降低傳熱效果。

4、凝固點 在制冷壓縮機中，潤滑油的凝固點應該越低越好，如果潤滑油中溶有制冷劑后，其凝固點會降低一些。

5、含水量和機械雜質 潤滑油中含有水分時，會加劇化學反應和引起對金屬、絕緣材料的腐蝕作用，因此要求滑潤油中的水分越少越好，一般規定含水量指標小于40mg/kg。滑潤油中的機械雜質會加速零部件的磨損，也可能造成油路堵塞，所以雜質也是越少越好，一般規定雜質含量不得超過0.01%(質量分數)。